工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
儘管房市景氣已從高峰下滑，但上市營建股「股王」長虹建設（5534）依然穩紮穩打，布局未來5年維持在營收成長的高動能無虞；法人估計，今年可望有五大案陸續完工挹注，營收可望大噴出，再度超越史上最高紀錄的2016年51.88億元，更有機會重返獲利一個股本的行列。
長虹表示，年初已有總銷達82億元的台北市內湖「天璽」開始交屋，加入貢獻營收和獲利的行列；接下來，新北市林口總銷20億元已售9成的「天薈」等新案，陸續加入完工交屋的行列。
此外，鶯歌總銷31億元、一期已售4成的「長虹陶都」，北投總銷17億元、已售4成的「長虹天蔚」等，也陸續交屋；至於總銷34億元的「WTO第15期中信行政大樓」可持續認列約15.5億元營收，預計2017年五大案，將全數認列完成。
法人估計，若再加上去年完工、採跨年度交屋認列的新案「明日博」，以及新成屋銷售、捷運劍南站口的「長虹新時代廣場」租金收入等，法人預期長虹2017年可望再創營收新高，挑戰百億大關。
最新公告的2月營收達3億2580萬，月增12.41％，年增達553.16％；累計1-2月營收6億1563萬元，惟去年有內湖售地營收挹注、墊高基期，導致年減率為77.26％。
至於2016年的獲利，由於去年「明日博」已自第3季交屋，2016年底交屋比率達6成，長虹依權益法認列業外收益；加上出售「長虹新世代」土地24億元、「WTO第15期中信大樓」依完工比例法認列11.5億元、「世紀長虹」交屋認列9.2億元，以及「長虹新時代廣場」2億元的租金收入，再加上其餘的新成屋銷售收入，法人估計，2016年長虹EPS上看9元，可望能夠超越2015年EPS的2.44元。
展望未來長虹的獲利能見度，目前擁有土地案源無虞，估計可開發案量約850億元，從2016年起陸房屋借貸續貢獻入帳，已出售300多億元。
除2017年有機會衝出百億元營收之外；2018年「長虹天際」和「長虹新世代」兩大案完工交屋，預計可貢獻118億元；至於2019年則有75億元、2020年有60億元完工、2021年再攀升到下波入帳高峰，上看159億元。
本息平均攤還法
每期償還固定的本息總額，但本金與急需錢怎麼辦利息所佔比例每期都不同，本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。
放款
是金融機構授信業務的其中一種，依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信，除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。
股票質借
當手中持有股票又有短期資金週轉的需求，可向銀行提出申請股票質押貸款，經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後，銀行即可撥款。
信用評分
信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序，決定信用申請者是否符合資格，及其可貸款金額與適用利率，銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選，一旦分數不足，即無法申請貸款。
保單借款
保險人有資金需求怎麼借錢時，可以用自己的保單來向保險公司質借，只要被保險人投保超過一定期間，保單就有一定的價值準備金，保戶即可提出申請保單質借。
帳戶管理費
銀行為節約成本所訂定，若存戶存款金額未達銀行標準，又沒有辦理銷戶，銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶，也會收取帳戶管理費。
票貼
憑未到期票據去銀行辦理貼現，但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據，此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度，並需要以客票當作副擔保品，以票到期所回收的票款，來作為還款來源。如急需運用到現金，就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押，換取資金靈活運用。
連帶銀行個人信貸利率比較保證人
按實務上的判例，連帶保證人等同於債務人，民法中未有「連帶保證人」的規定，針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。
連帶債務（房屋增貸買車即多數債務人）乃出自於民法§272條：數人負同一債務，明示對於債權人各負全部給付之責任者，為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條：稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權，在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前，保證人對於債權人得拒絕清償（民法§745）。
由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益，債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行，待無效果後，方能對保證人之財產強制執行，債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字，使保證人成為連帶債務人，該筆債務成為連帶債務，造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況，致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人，得對於債務人中之一人或數人或其全體，同時或先後請求全部或一部之給付，連帶債務未全部履行前，全體債務人仍負連帶責任（民法§273），因此在法律關係上，連帶保證人等同於連帶債務人。
循環型貸款
貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款，本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限，按期攤還每期償還本金及利息；而循環型貸款則是指銀行核定一個額度，於額度內循環動用的貸款方式
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