工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

儘管房市景氣已從高峰下滑,但上市營建股「股王」長虹建設(5534)依然穩紮穩打,布局未來5年維持在營收成長的高動能無虞;法人估計,今年可望有五大案陸續完工挹注,營收可望大噴出,再度超越史上最高紀錄的2016年51.88億元,更有機會重返獲利一個股本的行列。

長虹表示,年初已有總銷達82億元的台北市內湖「天璽」開始交屋,加入貢獻營收和獲利的行列;接下來,新北市林口總銷20億元已售9成的「天薈」等新案,陸續加入完工交屋的行列。

此外,鶯歌總銷31億元、一期已售4成的「長虹陶都」,北投總銷17億元、已售4成的「長虹天蔚」等,也陸續交屋;至於總銷34億元的「WTO第15期中信行政大樓」可持續認列約15.5億元營收,預計2017年五大案,將全數認列完成。

法人估計,若再加上去年完工、採跨年度交屋認列的新案「明日博」,以及新成屋銷售、捷運劍南站口的「長虹新時代廣場」租金收入等,法人預期長虹2017年可望再創營收新高,挑戰百億大關。

最新公告的2月營收達3億2580萬,月增12.41%,年增達553.16%;累計1-2月營收6億1563萬元,惟去年有內湖售地營收挹注、墊高基期,導致年減率為77.26%。

至於2016年的獲利,由於去年「明日博」已自第3季交屋,2016年底交屋比率達6成,長虹依權益法認列業外收益;加上出售「長虹新世代」土地24億元、「WTO第15期中信大樓」依完工比例法認列11.5億元、「世紀長虹」交屋認列9.2億元,以及「長虹新時代廣場」2億元的租金收入,再加上其餘的新成屋銷售收入,法人估計,2016年長虹EPS上看9元,可望能夠超越2015年EPS的2.44元。

展望未來長虹的獲利能見度,目前擁有土地案源無虞,估計可開發案量約850億元,從2016年起陸房屋借貸續貢獻入帳,已出售300多億元。

除2017年有機會衝出百億元營收之外;2018年「長虹天際」和「長虹新世代」兩大案完工交屋,預計可貢獻118億元;至於2019年則有75億元、2020年有60億元完工、2021年再攀升到下波入帳高峰,上看159億元。

本息平均攤還法

每期償還固定的本息總額,但本金與急需錢怎麼辦利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

放款

是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。

股票質借

當手中持有股票又有短期資金週轉的需求,可向銀行提出申請股票質押貸款,經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後,銀行即可撥款。

信用評分

信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序,決定信用申請者是否符合資格,及其可貸款金額與適用利率,銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選,一旦分數不足,即無法申請貸款。

保單借款

保險人有資金需求怎麼借錢時,可以用自己的保單來向保險公司質借,只要被保險人投保超過一定期間,保單就有一定的價值準備金,保戶即可提出申請保單質借。

帳戶管理費

銀行為節約成本所訂定,若存戶存款金額未達銀行標準,又沒有辦理銷戶,銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶,也會收取帳戶管理費。

票貼

憑未到期票據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶銀行個人信貸利率比較保證人

按實務上的判例,連帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(房屋增貸買車即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於連帶債務人。

循環型貸款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式

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