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如果你有金錢債務方面的困擾

何不讓貸款經理幫助你看看呢?

 

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本息平均攤還法

每期償還固定的本息總額,但房屋增貸 銀行本金與利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

放款

是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。

股票質借

當手中持有股票又有短期資金週轉的需求,可向銀行提出申請股票質押貸款,經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權設定完成後,銀行即可撥款。

信用評分

信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序,決定信用申請者是否符合資格,及其可貸款金額與適用利率,銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選,一旦分數不足,即無法申請貸款

保單借款

保險人有資金需求時,可以用自己的保單來向保險公司質借,只要被保險人投保超過一定期間,保單就有一定的價值準備金,保戶即可提出申請保單質借。

帳戶管理費

銀行為節約成本所訂定,若存戶存款金額未達銀行標準,又沒有辦理銷戶,銀行就會收取帳戶勞工貸款申請資格管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶,也會收取帳戶管理費。

票貼

憑未到期票據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶保證人

按實務上的判例,連帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於連帶債務人。

循環型貸款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀土地銀行信貸試算行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式



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台北市議員應曉薇(右2)舉辦老兵關懷會,國民黨副主席郝龍斌(左2)也到場為老兵加油打氣。(圖/應曉薇辦公室提供,下同)

土地銀行信貸條件政治中心/台北報導

329青年節即將到來,身為軍眷後代的台北市議員應曉薇提前舉辦老兵關懷會,200多位老兵與軍眷們一同聚餐,國民黨副主席郝龍斌也特別到場為老兵們加油打氣。

應曉薇表示,3月29日為青年節,也是革命先烈紀念日,但隨著時代發展,現今臺灣社會已逐漸遺忘青年節所代表的意涵,她身為軍眷後代,為緬懷先烈精神及關懷老兵在臺生活情況,特地在青年節前夕與萬華青年次分區10位里長在莒光新城活動中心舉辦老兵關懷會,邀請青年次分區多達200多位老兵與軍眷們一同聚餐,讓老兵們藉由此平台抒發從軍情懷及對於國家未來的展望。

▲參加老兵關懷會的老兵們相當感動。

活動現場準備了豐盛的餐點,鍋貼、壽司、羊奶、涼拌小黃瓜、炒干絲、涼拌木耳、炒高麗菜、滷蛋等,應曉薇更親手煮長壽麵線,贈送壽桃,祝福老兵們個個長壽健康。

同樣身為軍眷後代的郝龍斌也特別到場聽取老兵心聲,很多伯伯看到郝龍斌激動落淚,搶著握手、拍照,場面熱烈。應曉薇說,這次老兵聚會,年輕點的老兵也都已85歲,最資深的是102歲的顧雲龍,四川宜賓人,民國4年生,當年高雄民間借款新車貸款條件75軍,參加過對日抗戰,39年隨郝龍斌的父親郝柏村播遷來台。

許多老兵表示自從蔡英文政府上台後,明顯感受到社會不尊重老兵的氛圍,老兵常成為名嘴、社會團體的攻擊對象。老兵們感嘆年輕時為了國家拋頭顱灑熱血,犧牲生命也無怨無悔,但諷刺的是老來後卻換來政府的無情對待甚至還要擔心最基本的溫飽問題。

應曉薇認為,沒有先烈的犧牲奉獻就沒有今日臺灣社會的繁榮安定。舉辦這場關懷會的目的是希望我們國家及社會不要遺忘歷史,不要忘記這些老兵們曾經對國家的付出與貢獻。















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嘉義小額借貸

▲台北市的住宅已遠超出國人平均月薪能夠負擔的總價帶。 (示意圖/記者姜國輝攝)

記者陳佩儀/台北報導

台北居真的大不易,房仲用日前主計處公布的平均總薪資9萬3千元計算,發現就算月月領年終,還是不足以支付台北市的高額房價。不過專家表示,若難以捨棄台北市門牌的光環,建議從「老、小」兩大關鍵著手

根據主計處公布,106年1月受雇員工平均總薪資為9萬3,144元,以雙薪家庭,房貸不超過1/3家庭月收入推算,每月可負擔的房貸金額為6萬2,096元,在自備款三成,購屋貸款利率1.659%,貸款20年的假設下,民眾可購入房子的總價約為1,810萬元

太平洋房屋根據價登錄統整六都住宅平均交易總價,台北市住宅平均交易總價為2,162萬、新北市1,211萬、桃園市837萬、台中市957萬、高雄市778萬、台南市686萬。

太平洋房屋副總經理章克勤指出,除了台北市,其他五都在推算總價帶1,810萬元以內,意即月收入須在平均值93K以上,才買得起台北市的房子。「台北市的住宅已遠超出國人平均月薪能夠負擔的總價帶。」

章克勤表示,從國人平均月薪推算,即可了解低總價宅深受買方青睞的原因,尤其適合口袋較淺的首購族,入手門檻相對低;但若難以捨棄台北市門牌的光環,又沒有家長的經濟支援,建議買方從「老小」兩大關鍵著手

觀察台北市105年的住宅交易總價,總價1千萬元以下的占比25.3%,交易量前三多的行政區為大同區、萬華區及中山區。

章克勤分析,大同區和萬華區的發展早,總價在1千萬元以下的多為「老」公寓,雖然屋齡偏高、沒有電梯,但擁有虛坪低、使用面積大的優勢,是年輕小家庭可以考慮的物件;而中山區因位處市中心,交通便利,區域內辦公大樓多,租賃市場蓬勃,總價1千萬元以下的「小」宅產品很多,適宜單身、頂客族、自住兼投資的買方。







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